Grundstücksvergabe nach bestem Konzept für bezahlbares Wohnen

24.10.2019 15:09 | Bürgerservice & Rathaus Umwelt & Soziales

Ein Modellprojekt auf der Fläche der Sheridan-Kaserne erarbeitet neue Kriterien für die Vergabe von Grundstücken. Statt einem möglichst hohen Preis entscheidet das Bewerber-Konzept mit den größten Mehrwerten für Quartier und Stadtgesellschaft über die Vergabe. So profitieren individuelle Baugemeinschaften und nachbarschaftliches Miteinander. Am Mittwoch, 20. November, informiert die Stadt Augsburg bei einem Info-Abend.

Früher Kasernen-Gelände, heute Wohngebiet: Auf dem Gelände des Sheridanparks in Pfersee soll das neue Vorgehen zur Grundstücksvergabe erstmals angewandt werden. Foto: Ruth Plössel/Stadt Augsburg

Der Bedarf an Wohnraum in Augsburg ist in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Diese stark gewachsene Nachfrage, die knappe Ressource Boden und die stetig steigenden Bodenpreise führen zu einem Anstieg der Wohnkosten, von dem inzwischen selbst einkommensstärkere Haushalte betroffen sind.

Neues Vergabeverfahren wird erarbeitet

Um die Entwicklung der Bodenpreise zumindest durch den Verkauf der Grundstücke in der Sheridan-Kaserne nicht weiter anzutreiben bzw. zu dämpfen, hat die Stadt Augsburg beschlossen, ein Konzept-Vergabeverfahren vorzubereiten. Kern des Verfahrens ist die Vergabe der Grundstücke zu einem Festpreis, der sich nach den gutachterlich bestimmten Verkehrswerten richtet. Nach Maßgabe zuvor festgelegter Kriterien wird dann das beste Konzept für den jeweiligen Standort ausgewählt.


Die Bewerber für die Flächen werden demzufolge nicht am Preis, sondern an der inhaltlichen Qualität ihrer Projektideen gemessen. Nicht die wirtschaftliche Rendite bei der Grundstücksveräußerung ist oberstes Ziel, sondern die soziale Rendite, der Mehrwert für das Quartier und die Stadtgesellschaft.

Dieser Mehrwert kann vielfältig sein z. B. in Form von:

  • nachhaltiger Bauweise
  • räumlichen Angeboten an das Quartier
  • Inklusion als ein Bestandteil des angebotenen Konzeptes

An der Sheridan Kaserne wird es erstmals ausprobiert!

Als Modellprojekt soll das Konzeptverfahren erstmals für die Flächen der Sheridan Kaserne angewandt werden, perspektivisch auch auf weitere Liegenschaften, z. B. im Bereich der Militärkonversionen (Umwandlung ehemaliger Kasernenflächen in Wohnraum). Voraussichtlich im März 2020 werden im Stadtrat die Vergabe-Kriterien verabschiedet und im Juni 2020 werden dann die Grundstücke durch den Treuhänder, die AGS-Augsburger Gesellschaft für Stadtentwicklung und Immobilienbetreuung GmbH ausgeschrieben.

Attraktive Alternative zum Einfamilienhaus

Neben dem einkommensorientierten Wohnungsbau möchte die Stadt auch Anreize für einkommensstärkere Haushalte schaffen, um diese in der Stadt zu halten und langfristig eine soziale Durchmischung der Stadtgesellschaft zu erreichen. Baugemeinschaften stellen hier eine attraktive Alternative zum Einfamilienhaus dar. Sie ermöglichen es, auch im Bereich des Mehrfamilienhausbaus den Wunsch nach individuellem und selbstgestaltetem Wohnraum umzusetzen.

Neues Konzept soll auch  Impulsgeber für lebendige Nachbarschaft sein

Mit dem Konzeptverfahren will die Stadt die Kultur des gemeinschaftlichen Bauens befördern. Die Grundstücksvergabe richtet sich deshalb nicht nur an klassische Bauträger, sondern auch an Vereine, soziale Träger sowie Baugemeinschaften unterschiedlicher Rechtsform.

So profitiert das Wohnumfeld von Baugemeinschaften

In Baugemeinschaften schließen sich Bauherren zusammen, um, je nach Rechtsform, entweder selbstgenutztes Wohneigentum oder Mietwohnungen im Gemeinschaftseigentum zu errichten. Die zukünftigen Bewohner entscheiden selbst, in welche Qualitäten sie investieren.

Baugemeinschaften führen deshalb zu mehr Vielfalt und Durchmischung im Wohnungsbau, zu einer meist höheren architektonischen Qualität und besseren ökologischen Standards. Bereits während des gemeinsamen Planungsprozesses lernen sich die zukünftigen Nachbarn kennen. So entstehen intakte Hausgemeinschaften und eine gute Nachbarschaft.

Baugemeinschaftsprojekte tragen zu einer hohen Identifikation der Bewohner mit ihrem Wohnumfeld bei. Mit räumlichen, sozialen und kulturellen Angeboten bereichern sie das Quartiersleben und sind wichtige Impulsgeber für eine lebendige Nachbarschaft.

Informationsveranstaltung im November

Am Mittwoch, 20. November, um 18:30 Uhr, bietet die Stadt im Zeughaus (Zeugplatz 4) eine Informationsveranstaltung für interessierte Bürgerinnen und Bürger an. Eine Anmeldung wird erbeten: E-Mail: silke.mueller@augsburg.de oder Tel.: 0821 324 3079.

Neben den aktuellen Planungen der Sheridan Kaserne werden die Grundzüge der Konzeptvergabe erläutert und die Möglichkeiten für Augsburger Bürger vorgestellt, sich als Baugemeinschaft zusammenzuschließen, um sich auf eines der Grundstücke zu bewerben. (pm/grr)