Neugestaltung des Schwabencenters nimmt erste Züge an
Änderung Flächennutzungsplan mit integrierter Landschaftsplanung für den Bereich „Nördlich der Friedberger Straße, südlich der Wilhelm-Hauff-Straße (Schwabencenter)“ im Planungsraum Spickel-Herrenbach (1995-206) sowie Aufstellung Bebauungsplan Nr. 484 „Nördlich der Friedberger Straße, südlich der Wilhelm-Hauff-Straße (Schwabencenter)“; Frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung vom 17. Juni 2024 bis einschließlich 19. Juli 2024
Auszug Planzeichnung Bebauungsplan Nr. 484 (Vorentwurf); Grafik: Stadtplanungsamt Augsburg
Der zwischen Friedberger Straße und Wilhelm-Hauff-Straße gelegene, in den 1970er Jahren errichtete Gebäudekomplex „Schwabencenter“ beinhaltet ein sich insgesamt über ca. 360 Meter Länge erstreckendes Einkaufszentrum sowie drei, die Stadtsilhouette prägende Hochhäuser. Zum Schwabencenter gehört auch ein angebautes Parkhaus im Nordosten sowie eine einzelnstehende Gemeinschaftsgarage für Anwohner im Westen. Das Schwabencenter wurde seit seiner Errichtung mehrfach in Teilen umgebaut und modernisiert. Der zwischenzeitlich nahezu die gesamte Ladenstraße beherrschende Leerstand führte zu Trading-Down-Tendenzen. Auch das nordöstlich gelegene Parkhaus ist teilweise geschlossen, sodass das Schwabencenter seine Funktion als Versorgungsstandort kaum mehr erfüllen kann.
Aktuelle Planungen sehen eine Neuordnung des Gebäudekomplexes als modernes und nachhaltiges, gemischt genutztes Quartier vor. Damit soll das Schwabencenter in seiner Attraktivität als Stadtteilzentrum und Identifikationsort für die Stadtteile Spickel und Herrenbach erheblich gestärkt werden. Geplant ist, die im östlichen Bereich vorhandenen Baustrukturen komplett rückzubauen und durch neue hochwertige Gebäude zu ersetzen. Diese sollen städtebaulich an die verbleibenden, westlich gelegenen Baustrukturen anschließen. Im nordöstlichen Planungsbereich ist ein zeitgemäßes Wohnquartier zur Deckung des im gesamten Stadtgebiet Augsburg vorhandenen hohen Bedarfes an Wohnraum vorgesehen.
Die Planung lässt sich nicht aus dem aktuellen Planungsrecht entwickeln. Daher hat der Stadtrat der Stadt Augsburg am 16. Mai 2024 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 484 „Nördlich der Friedberger Straße, südlich der Wilhelm-Hauff-Straße (Schwabencenter)“, sowie parallel hierzu die Änderung des Flächennutzungsplanes mit integrierter Landschaftsplanung für den Bereich „Nördlich der Friedberger Straße, südlich der Wilhelm-Hauff-Straße (Schwabencenter)“ im Planungsraum Spickel-Herrenbach (1995-206) beschlossen.
Die Vorentwürfe beider Planungen können vom 17. Juni 2024 bis einschließlich 19. Juli 2024 online unter www.augsburg.de/auslegung abgerufen werden. Zeitgleich liegen die Unterlagen im Flur des Stadtplanungsamtes aus. Einzelheiten hierzu können dem Amtsblatt der Stadt Augsburg vom 14. Juni 2024 entnommen werden.